Syarat Gaji untuk Beli Rumah KPR 2024, Simak Juga Syarat dan Cara Pengajuannya

© Diadona© Freepik.com

Syarat Minimal Gaji untuk KPR Subsidi dan Nonsubsidi

Melansir dari laman Detik, minimal gaji untuk membeli rumah KPR itu berbeda-beda ya. Maksudnya, rumah KPR subsidi dan nonsubsidi punya perbedaan dalam hal minimal gaji. Detailnya adalah sebagai berikut:

Syarat minimal gaji KPR rumah komersial adalah Rp5 juta dan tidak ada batasan maksimal pendapatan. Gaji minimal ini bisa digunakan untuk membeli rumah harga 200 juta-an.

Syarat gaji minimal KPR rumah subsidi ini ada tidak ada gaji minimal, melainkan batas maksimum gaji yang didapatkan per bulan yaitu Rp 8.000.000 atau Rp 10.000.000 khusus wilayah Papua dan Papua Barat, baik untuk gaji tetap maupun tidak tetap.

© Diadona© Freepik.com

Kenapa Harus Ada Minimal Gaji?

Seperti yang telah disebut sebelumnya, persyaratan gaji minimal untuk KPR memiliki peranan yang krusial karena menjadi patokan bagi lembaga keuangan. Jika pengajuan KPR dari calon debitur tidak memenuhi syarat tersebut, pihak bank cenderung meragukan kemampuan mereka untuk membayar angsuran rumah.

Selain itu, syarat gaji minimal KPR juga berperan penting bagi calon debitur untuk mengevaluasi kemampuan keuangan mereka dalam membayar angsuran rumah. Jika gaji yang diterima terlalu rendah, ini berpotensi menimbulkan kesulitan finansial ketika harus menghadapi angsuran yang besar.

Lebih ideal jika calon debitur yang merupakan pekerja memiliki status sebagai karyawan tetap, sehingga pendapatan bulanan mereka stabil. Dengan demikian, mereka memiliki potensi yang lebih besar untuk dapat terus membayar angsuran KPR tepat waktu.

Jadi itu ya Diazens, syarat minimal gaji untuk beli rumah KPR 2024. Sudah siap untukbeli rumah belum? akalu sudah simak syarat dan cara pengajuannya di bawah ini ya!

© Diadona© Freepik.com

Syarat Ajukan KPR 2024

Secara umum, syarat pengajuan KPR dari berbagai bank memiliki kesamaan. Maksudnya, dalam hal administrasi dan penilaian kredit semuanya hampir sama. Untuk syarat berupa dokumen-dokumen adalah sebagai berikut:

• Warga Negara Indonesia (WNI)
• Usia minimal 21 tahun, maksimal 55 tahun (karyawan) atau 65 tahun (pengusaha)
• saat jatuh tempo kredit.
• Penghasilan tetap setiap bulannya.
• Pengalaman kerja minimal 2 tahun atau memiliki usaha minimal 3 tahun.
• Laporan keuangan (untuk wiraswasta)
• NPWP Pribadi (untuk kredit di atas Rp100 juta)
• SPT PPh Pribadi (untuk kredit di atas Rp50 juta)
• Salinan sertifikat induk dan atau pecahan (bila membelinya dari developer)
• Salinan sertifikat (bila jual beli perorangan)
• Salinan IMB

© Diadona© Freepik.com

Langkah Pengajuan KPR 2024

Jika semua sudah siap, selanjutnya tinggal melakukan pengajuan saja. Berikut adalah langkah-langkah yang bisa kamu lakukan.

• Pilih Rumah Sesuai Kebutuhan
  Tentukan lokasi dan tipe rumah yang diinginkan, baik rumah baru maupun bekas. Pilih lokasi strategis, aman, dan sesuai dengan budget yang Kamu miliki. Kemudian, jangan lupa bayarkan sejumlah uang muka (down payment/DP) kepada pemilik rumah.
  
  
• Siapkan Dokumen yang Dibutuhkan

Dokumen Pribadi KPR:

• Fotocopy KTP suami istri (jika sudah menikah)
• Salinan KK (Kartu Keluarga)
• Fotocopy NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)
• Surat keterangan bekerja (minimal 2 tahun)
• Slip gaji (3 bulan terakhir)
• Rekening koran tabungan (3 bulan terakhir)
• Fotocopy surat nikah (jika sudah menikah)
• Foto suami istri (jika sudah menikah)
• Surat keterangan bekerja (minimal 2 tahun) (untuk karyawan)
• Laporan keuangan usaha (untuk wiraswasta)

Dokumen Rumah KPR:

• Salinan sertifikat induk dan/atau pecahan (bila membelinya dari developer)
• Salinan sertifikat (bila jual beli perorangan)
• Fotocopy IMB (izin mendirikan bangunan)
• Fotocopy PBB (pajak bumi dan bangunan)
• Salinan surat tanda jadi
• Fotocopy KTP penjual rumah
• SLIK (Sistem Layanan Informasi Keuangan)
  Bank akan melakukan pengecekan melalui SLIK untuk memastikan riwayat kredit. Dengan pengecekan ini, bank menentukan apakah pemohon memiliki kualifikasi yang cukup untuk mengajukan KPR rumah.
  
  
• Survei
  setelah pengecekan SILK selesai dan lolos, bank akan melakukan survei ke lokasi rumah yang akan dibeli. Di tahap ini juga melibatkan cross-checking dokumen yang telah diserahkan dan mengevaluasi kemampuan finansial lebih lanjut.

• Mengevaluasi Nilai Rumah
  Bank akan mengevaluasi nilai rumah atau proses appraisal berdasarkan hasil survei. Penilaian ini dilakukan oleh pihak ketiga yang kredibel. Di sini kamu harus membayar biaya appraisal sebelum atau setelah proses dilaksanakan.
• Penerbitan Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit (SP3K)
  Setelah proses evaluasi selesai, bank akan mengeluarkan SP3K. Dokumen ini mencakup informasi mengenai nilai maksimum kredit, jenis kredit, jangka waktu, suku bunga, angsuran per bulan, dan jaminan kredit.
• Pergi ke Notaris
  Kamu perlu mengurus akta jual beli di notaris. Di sini kamu juga harus menyiapkan biaya untuk ongkos pengurusan AJB, balik nama sertifikat, dan lain sebagainya.
• Tanda Tangan Akad
  Setelah semua proses selesai, kamu akan melakukan tanda tangan akad KPR.

Agak ribet ya Diazens, tapi ya ini adalah konsekuensi yang harus diambil untuk membeli rumah. Selamat mencoba dan semoga berhasil ya!